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Por Sílvio Crespo

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Para quem está buscando um rendimento melhor do que as aplicações tradicionais de renda fixa elaborei este ranking de fundos de investimento imobiliário (FII), a partir de dados do site FII’s.

O fundo General Shopping Ativo e Renda, por exemplo, pagou 0,993% de rendimento no último mês. Esse rendimento já é livre de Imposto de Renda e demais taxas.

Isso quer dizer que, investindo R$ 100 mil em um fundo como esse, você tende a ganhar R$ 993 por mês, conforme a tabela abaixo.

Mas antes de investir, só tenha atenção ao fato de que esses fundos têm riscos.

Comprar uma cota de um FII significa adquirir o direito de receber parte da receita de um grupo de imóveis.

Imagine que um fundo detenha 10 imóveis, e cada imóvel gere uma receita de R$ 1 milhão por mês em aluguéis. Portanto, a receita total do fundo é de R$ 10 milhões por mês. Se você comprar 0,01% desse fundo, terá direito a 0,01% dessa receita, ou seja, R$ 1.000 mensais.

Mas nada garante que todos esses imóveis permanecerão alugados por esse valor. É possível que, no mês seguinte, um desses edifícios fique desocupado. Nesse caso, a receita do fundo cairá para R$ 900 mil. Logo, o seu rendimento descerá para R$ 900 mensais.

Na tabela abaixo, os percentuais se referem a quanto o fundo pagou aos investidores no último mês, como proporção do valor de mercado atual.

Expectativa de rendimento mensal para uma aplicação de R$ 100 mil

Nome do fundoRendimento em %Rendimento em R$
General Shopping Ativo e Renda0,993%R$ 993
Mérito Desenvolvimento Imobiliário0,971%R$ 971
XP Corporate Macaé0,784%R$ 784
AESAPAR0,779%R$ 779
Maxi Renda0,730%R$ 730
BTG Pactual Fundo de Fundos0,682%R$ 682
Anhanguera Educacional0,678%R$ 678
GGR Covepi Renda0,672%R$ 672
CSHG Logística0,667%R$ 667
JS Real Estate Multigestão0,666%R$ 666
Rio Bravo Renda Corporativa0,658%R$ 658
BB Progressivo II0,635%R$ 635
Fator Verita0,631%R$ 631
Kinea Rendimentos Imobiliários0,602%R$ 602
Agências Caixa0,602%R$ 602
CSHG Real Estate0,595%R$ 595
Santander Agências0,594%R$ 594
Rio Negro0,570%R$ 570
Kinea Renda Imobiliária0,544%R$ 544
Kinea Índice de Preços0,542%R$ 542
CSHG Brasil Shopping0,517%R$ 517
Edifício Galeria0,493%R$ 493
BTG Pactual Fundo de CRI0,479%R$ 479
TRX Realty Logística Renda I0,440%R$ 440
BTG Pactual Corporate Office0,430%R$ 430
Hotel Maxinvest0,403%R$ 403
VBI FL 44400,311%R$ 311
TB Office0,260%R$ 260

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Sílvio Crespo

Jornalista econômico e educador financeiro. Foi editor-assistente de Economia do portal do Estadão. Ganhou duas vezes o prêmio de melhor blog do jornal O Estado de S. Paulo e uma vez o prêmio Case New Holland de Jornalismo, pelo blog Achados Econômicos, do UOL.